So entsteht ein Lechner Haus

Planung

In einem ersten Planungsgespräch informieren wir Sie über unsere eigene Bauunternehmung und sprechen transparent über unsere qualitativ hochwertigen Leistungen. Wir helfen Ihnen, ein auf Sie zugeschnittenes Konzept für Ihr Massivhaus zu entwickeln. Ist das richtige Konzept gefunden, erstellen wir Ihnen einen individuellen Entwurf Ihres Traumhauses. Sagt Ihnen der Entwurf und das Angebot zu, gehen wir gemeinsam in die nächste Planungsphase über und treffen uns erneut um weitere Anpassungen am Grundriss und dem Angebot zu besprechen.  Feindetails können wir gemeinsam mit Ihnen mittels unserer CAD Software durchführen oder uns virtuell um das 3D Modell bewegen. So lassen wir uns Zeit auch einfach mal Ihre verschiedenen eigenen Ideen umzusetzen und auszuprobieren.

Besichtigung Grundstück

Vertragswesen

Sicherheiten

Baugenehmigung

Nach Abschluss des Werkvertrages beginnt nun die letzte Phase vor dem Baubeginn. Wir benötigen noch ein bisschen Zeit für die Erstellung der Bauantragsunterlagen sowie Berechnungen, auch die Statik und die Wärmebedarfsberechnungen sind ein Teil davon. Auf Grundlage der ersten Planungsgespräche erstellen wir gemeinsam mit Ihnen den Genehmigungsplan für Ihren Bauantrag. Den fertigen Bauantrag besprechen und unterschreiben wir gemeinsam. Eine Übermittlung an das örtliche Bauamt erfolgt für Sie komfortable durch uns.

Auch die Bodenbeschaffenheit wird geprüft und gegebenenfalls vorbereitende Maßnahmen angeboten, um die sichere Gründung des Hauses zu gewährleisten.

Bemusterung und Baustelleneinrichtung

Ist die Baugenehmigung erteilt oder der Zeitpunkt in Aussicht gestellt, beginnt nun die Bemusterungsphase zu der Sie unsere jeweiligen Fachpartnern einladen. Auch wir melden uns nochmal und bemustern z.B. Fenster, Fensterbänke und auch Ziegel bei uns in der Ausstellung. Zu diesem Zeitpunkt wird auch die Ausführungsplanung erstellt und nochmal besprochen, ein letztes Mal lassen sich hier recht einfach Anpassungen an der Planung der Baumaßnahme vornehmen. Sie werden zu diesem Zeitpunkt auch selbst aktiv und schließen Versicherungen ab und gehen ins Küchenstudio.

In dieser Phase stellt sich nun auch unser Bauleiter bei Ihnen vor. Dieser koordiniert nicht nur Abwicklung und Bauablauf, sondern kontrolliert auch regelmäßig die Qualität aller ausgeführten Gewerke. Um Ihnen die Baumaßnahme komfortabel zu gestalten, arrangiert er auch die gesamte Thematik rund um die Hausanschlüsse mit allen notwendigen Versorgungsanträgen für Strom, Wasser, Gas und Telekom.

Erdarbeiten

Die Erdarbeiten sind ein wichtiger Schritt bei der Erstellung Ihres Hauses. Sie legen den Grundstein für das gesamte Bauprojekt und sind unerlässlich für eine solide und stabile Konstruktion. Unsere bereits im Standard enthaltene biegesteife Bodenplatte mit eingebauter Stahlarmierung trägt hierzu enorm bei.

Laut durchgeführtem Bodengutachten werden nun die eventuell zusätzlichen notwendigen und gerne durch uns angebotenen Erdverbesserungs- und vorbereitenden Maßnahmen durchgeführt d.h. etwaiger vorhandener Mutterboden separiert und nicht benötigte Erdmassen seitlich gelagert oder abtransportiert und Bereiche mit Füllsand oder Naturschotter aufgebaut, Trennlager mittels Geotextil realisiert und auch allgemeine Rodungsarbeiten durchführt.

Bodenplatte

Nach den Erdarbeiten erfolgt die Gründung der biegesteifen Bodenplatte. Hier unmittelbar im Zusammenhang stehen die Herstellung von Frostschürzen laut Statik und Bodengrunduntersuchung sowie auch die Erstellung des Ringerders aus Edelstahl.

Unterhalb der Bodenplatte wird ebenso die Schmutzwasserentwässerung hergestellt und an den Betonübergabeschacht zusammen mit der Vorverlegung der Regenwasserentwässerung angeschlossen. Parallel dazu laufen die Einschalungs- sowie Schotter- und Armierungsarbeiten an der Bodenplatte selbst. Nach den erfolgten Vorarbeiten und der Abnahme durch den Statiker:in ist der Betonierprozess selbst nur noch Nebensache.

Rohbau

Die Rohbauerstellung eines massiv gemauerten Einfamilienhauses ist ein wichtiger Meilenstein im Bauprozess. Als Bauunternehmung müssen wir sicherstellen, dass jeder Schritt sorgfältig geplant und ausgeführt wird, um ein solides und hochwertiges Haus zu bauen.

So erfolgen die Rohbauarbeiten in der Regel durch unsere eigenen geschulten Facharbeiter. Ihr individuell geplanter Grundriss erwacht nun zum Leben und wird Stein für Stein realisiert. Zuerst das Aussenmauerwerk und im zweiten Schritt das Innenmauerwerk stumpf angestoßen mittels Einbau von Edelstahlmauerankern, jeweils unter Berücksichtigung der Vorgaben der Stein- und Baustofflieferanten. Etwaige statische Vorgaben wie Unter- und Oberzüge, Stürze etc. werden eingebaut und passend zum Meterriss ausgeführt.

Deckenverlegung

Bei der Erstellung von mehrgeschossigen Wohngebäuden wie z.B. bei einer Stadtvilla oder einem klassischen Einfamilienwohnhaus mit Satteldach und Kniestock auf der zweiten Etage, wird eine Zwischendecke benötigt. Nach den vorbereitenden Maßnahmen erfolgt die Verlegung der Fertigdeckenplatten. In dieser berücksichtigen wir im Vorfeld bereits Aussparungen für Entwässerung und Steigleitungen aber auch Kaiserdosen in diese später Spots aber auch Lautsprecher einen Platz finden können. Nach der weiteren Armierung und Abnahme durch den Statiker erfolgt hier ein Ausbetonieren vor Ort. In diesem Zuge werden auch Betontreppen von uns vor Ort aufgemessen, eingeschalt, armiert, ausbetontiert und abgerüttelt.

Gebälk und Dach

Nach den Mauerwerksarbeiten sind wir nur noch wenige Schritte vom geschlossenen Rohbau entfernt. In Abhängigkeit des Kundenwunsches erfolgt nun die Montage der verschiedenen Dachformen und Ausführungen. Hier gezeigt das Aufschlagen einer Nageldachbinderkonstruktion eines Walmdaches. Nach der Unterspannbahn und der Trag- und Konterlattung erfolgt die Verlegung der Ziegel. Hier haben wir uns für den Hersteller Braas und der Ausführung mittels Volltonziegel entschieden. Vorteil ist hier ganz klar die Langlebigkeit und glattere Oberfläche, durch diese möglichen Schmutzablagerungen auf der Dachfläche selbst verringert werden.

Innovative Lüftungselemente führen zur Belüftung der Dachflächen im Bereich der Unterspannbahn bei und vermeiden so übermäßige Kondensatbildung. Die Untersicht ist mittels Nut- und Federschalung ausgeführt und wird im Zuge des Aussenputzes deckend weiß gestrichen.

Fenster und Bautür

Im letzten Zuge der Rohbauerstellung erfolgt nun die Abdichtung der Bodenplatte mit Bitumenschweißbahnen und dem aufsteigendem Mauerwerk mittels Webertec D24. In diesem Arbeitsschritt erfolgt bei uns auch die Abdichtung der jeweiligen Mauerlaibungen. Nun werden die individuell hergestellten Fenster und Sonderlösungen wie z.B. Hebeschiebetüren, XXL Elemente eingebaut. Normalerweise mit elektrischen Rollläden und Aluminiumpanzer aber auch gerne mit Raffstores und der dadurch benötigten Wind- und Sonnen Sensorik.

Fensterbänke aus Granit mit Wasserkanten und Tropfnasen vervollständigen die Aussenwirkung. Die eingebaute Baustellentür stellt die jederzeit für Sie zugängliche Barriere dar,
ausreichend Schlüssel erhalten Sie von unserem Bauleiter. Zum Baustromkasten haben Sie natürlich auch jederzeit Zugang.

Vorinstallationen

Nun beginnt die Rohinstallation der Elektro-Sanitär- und Heizungsarbeiten. Zu diesem Zeitpunkt sind die meisten Bemusterungen schon abgeschlossen und dementsprechend Detailplanungen vorhanden um die jeweiligen Vorinstallation z.B. für Waschbecken auf Ihre Wünsche anzupassen. Als Heizung kommt eine Luft-Wasser Wärmepumpe von Viessmann zum Einsatz. Dank der Kombination aus der hochwertig monolithischen gedämmten Aussenhülle aus Porenbeton und der effizienten Wärmepumpe, sind die jährlichen Betriebskosten äußerst gering und laufen über getrennte Zähleinheiten mit kostengünstigen Wärmestromtarifen. Da dennoch Strom als Energielieferant verwendet wird, würde eine PV-Anlage natürlich selbstverständlich das ganze System weiter verbessern und optimieren. Nebenbei erwähnt ist übrigens der Co2 Ausstoß um fast 90 % geringer als bei herkömmlichen Gas- und Ölheizungen. Die Ausseneinheit setzen wir nicht auf eine Haltekonstruktion an die Aussenwand sondern betonieren ein separates Fundament, gerne auch hinter der Garage.

Die Aufteilung der Steckdosen usw. besprechen Sie mit unserem Elektriker bereits im Vorfeld. Ein gemeinsamer Termin erfolgt aber dennoch wieder um eventuelle Anpassungen zu besprechen.

Trockenbauarbeiten

Bei der Nagelbinderkonstruktion dient der Untergurt der Nagelbinder als Konstruktion zur Realisierung einer abgehängten Decke. Hier erfolgt nun die Dämmung zwischen den jeweiligen Dachbindern in der Horizontalen und der Abschottung mittels Dampfbremse. Später nach Einbau des Estrichs und Abschluss des Funktionsheizen der Fussbodenheizung, erfolgt hier so dann die Erstellung der Unterkonstruktion mit Installationsebene für den Elektriker sowie der mit Rigipsplatten abgehängten Decke.

An eine Dachbodentreppe zur Revisionierung des Dachbodens denken wir natürlich auch. Man munkelt das hier später auch nach Ausbau mittels Lattung und Verlegeplatten ein doch nicht zu unterschätzender Dachboden für die Lagerung von allerlei Deko, Koffer und sonstigem entstehen kann.

Innengips und Estrich

Zum Innengips in den Wohnräumen bzw. Kalkzementputz in den Bädern gibt es nicht viel zu sagen. Dieser wird in der Oberflächengüte Q2 hergestellt und bietet eine Grundlage für spätere Maler- und Tapezierarbeiten inkl. Schleif- und Spachtelarbeiten.

Der Bodenaufbau besteht in Abhängigkeit der Wärmebedarfsberechnung aus mehreren Lagen Dämmung sowie der Trägerplatte für die Fußbodenheizung und dem eigentlichen Estrich selbst. Der Gesamtaufbau dient der Wärme- und Trittschalldämmung und bildet das Grundbett für spätere Belagsarbeiten wie Fliesen, Parkett, Vinyl und zementären Bodenbeschichtungen.

Die Raumtemperatur lässt sich über die an die Fussbodenheizung angeschlossene Raumthermostate und Stellmotoren jeweils getrennt komfortabel steuern.

Fliesenarbeiten

Die Fliesenarbeiten sind wieder eine sehr individuelle Geschichte. Hier arbeiten wir mit Bemusterungspauschalen und nicht mit einer festen Auswahl an Materialien und Farben. So haben Sie mehr Spielraum und können sich frei nach Belieben austoben. Unterschiedliche Fliesenformate sind ebenso kein Problem und können individuell besprochen werden.

Vorwiegend arbeiten wir mit Villeroy & Boch, nicht nur im Bereich der Fliesen sondern auch im Sektor der Keramiken zusammen. Unsere Standardausführung umfasst auch schon den gefliesten Duschbereich und Edelstahlrinne von Geberit sowie den hochwertigen Sanitärobjekten von V&B Produktreihe Subway 2.0 z.B. WC Spülrandlos mit Softclose und verdeckt liegender Befestigung. Auch die alueloxierten Abschlussleisten sind bei uns nun mehr zum Standard geworden. Trotz guter Grundausstattung sollten Sie hier aber einen gewissen Ausstattungspuffer für andere Sanitärobjekte aber auch passende Badmöbel usw. mit einplanen.

Aktueller Trend sind T-Lösungen aber auch freistehende Badewannen mit eher heller und grauer Fliesengestaltung und anthrazitfarbenen Unterputzarmaturen.

Aussenputz

Bei uns besteht der Aussenputz aus einem Mehrschichtwerk und beinhaltet neben den benötigten Gerüstbauarbeiten, Setzen von Eck- und Putzleisten, Abklebearbeiten auch einer Aufbrennsperre die als Haftbrücke dient. Darauf aufbauend so dann der Leichtunterputz, Quarzgrund und der mineralische Oberputz als Scheibenputz in Kornstärke 2mm oder 3mm sowie gefilztem Sockel. Als Besonderheit spachteln wir vollflächig ein Netzgewebe mit ein um die Risshemmung der Fassade zu verstärken. Schrauben im Dachholz werden mit Acryl abgespachtelt und das gesamte sichtbare Dachholz deckend weiß gestrichen.

Auch hier können natürlich Farbanstriche sowie auch Ausführungen mit Kunstharzputz separat vereinbart werden.

Beläge u. Malerarbeiten

Neben Bodenbelägen aus Fliesen in verschiedenen Farben und Formaten, bieten wir Ihnen gerne auch hochwertiges Parkett sowie aber auch zementäre Bodenbeschichtungen an.
Hier sind auch Mischbeläge möglich aber auch Detaillösungen für z.B. Sauberlaufzonen im Eingangsbereich usw.

Malerarbeiten wenn beauftragt, beinhalten neben Abklebe- und Abdeckarbeiten auch Schleif- und Spachtelarbeiten also eine Erhöhung der Oberflächengüte und in der Regel ein Aufbringen von Glasvlies oder Malervlies und weißem Farbanstrich. Gleiches gilt auch für die Beton- und Rigipsdecken. Weitere Farbgestaltungsmöglichkeiten sowie auch Holz Akustikpaneele sind selbstverständlich auch möglich und können vereinbart werden.

Restarbeiten

Restarbeiten und weitere hier nicht genannte Arbeiten sind so dann Programm. Nach den Bodenbelagsarbeiten werden die Innentüren gesetzt, auch die Haustür findet kurz vor den Belagsarbeiten Ihren Platz im Gebäude. Der Heizungsbauer führt die Restarbeiten im HWR durch, montiert die Sanitärobjekte aber auch Aussenfühler und Aussenzapfstelle sowie die Wärmepumpe selbst.

Der Elektriker setzt sein Schaltermaterial und ergänzt noch die finale Beschriftung im Schaltschrank. Wir selbst achten während der Bauphase hinweg selbstverständlich auf die Sauberkeit der Baustelle. Dennoch erfolgt aber auch zum Schluss nochmal eine Entsorgung der letzten Verpackungen und des Bauschuttes unserer Handwerker.

Der Blowerdoortest soll hier auch noch eine Erwähnung finden. Hier wird die Luftdichtheits des Gebäudes geprüft und zertifiziert.

Abnahme und Übergabe

Während der gesamten Bauphase stehen wir mit Ihnen in engem Kontakt und beantworten Ihre Fragen. Restarbeiten werden automatisiert während der Bauphase durchgeführt. Dennoch erfolgt irgendwann eine schriftliche Abnahme, bei der eventuelle weitere Restarbeiten aber auch z.B. Beschädigungen an den Glasscheiben der Fenster die vielleicht erst jetzt nach dem Grundreinigen durch die Bauherren aufgefallen sind notiert und durch uns abgearbeitet.

Wenn denn alles in Ordnung ist und der Zahlungsausgleich erfolgt ist, gibt es kein halten mehr und das Wohnhaus wird übergeben. In der Regel hat man über 1 Jahr intensiv zusammen verbracht und viel miteinander kommuniziert und erlebt. Bauherren kommen und gehen, neuer Wohnraum wird geschaffen, oftmals kommen Kinder während der Bauphase auf die Welt und wir sind mittendrin und teilen all die schönen Momente mit unseren Bauherren. Das verbindet auf Ewigkeit und ist ein ganz emotionaler Moment für uns. Liebend gern kommen wir nochmal ein Jahr später vorbei und sind einfach stolz auf die vollbrachte Leistung zu der nicht nur unsere Handwerker sondern auch die Bauherren selbst mit Ihren Ideen und individuellen Besonderheiten beigetragen haben.

Der hier genannte Ablauf zur Erstellung eines Wohnhauses, richtet sich nach den bei uns beauftragten Leistungen. Eventuelle Eigenleistungen beeinflussen den Ablauf und die Ausführung. Der Individuell abgeschlossene Werkvertrag mit Bezug auf Ihre Baupläne und der vereinbarten Bauleistungsbeschreibung geht vor. Allgemeine und auch gerne detailreiche Fragen zu unser Bauausführung beantworten wir Ihnen gerne persönlich in einem Gespräch in unserem Büro.