In einem ersten Gespräch stellen wir Ihnen unsere Bauunternehmung vor und erläutern transparent unsere hochwertigen Leistungen. Gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für Ihr Massivhaus und erstellen einen individuellen Entwurf. Nach Zustimmung des Entwurfs gehen wir in die nächste Planungsphase über, bei der wir Anpassungen am Grundriss und Angebot besprechen. Mit unserer CAD-Software oder einem 3D-Modell lassen sich Feindetails umsetzen, sodass Sie Ihre Ideen ausprobieren können.
Nach dem Planungsgespräch besichtigen wir gemeinsam Ihr Grundstück, um mögliche Herausforderungen wie Geländeverlauf, Oberleutungen oder Nachbarbebauung zu identifizieren. Für eine gründlichere Analyse bieten wir eine Bodengrunduntersuchung und ein Höhennivellement an, die in unserem Service enthalten sind.
Wenn gewünscht, besuchen wir aktuelle Baustellen, um einen Eindruck von Ausführungsqualität, Raumgrößen und Details wie Fensterdimensionierung zu erhalten. Neue Erkenntnisse fließen in die Planung ein, um das bestmögliche Ergebnis für Ihr Traumhaus zu erzielen.
Unser Ziel ist eine transparente und kundenfreundliche Vertragsabwicklung. Sie erhalten einen klar strukturierten Bauwerkvertrag, der aus dem Angebot, der Bauleistungsbeschreibung, rechtlichen Informationen und dem Zahlungsplan besteht. Ein Musterwerkvertrag kann Ihnen frühzeitig zur Verfügung gestellt werden, damit Sie alle wichtigen Details einfach und verständlich nachvollziehen können.
Unsere langjährige Erfahrung und unser Familienbetrieb bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit. Sie zahlen in Teilabschnitten nach Fertigstellung der jeweiligen Leistungen und haben jederzeit Zugang zur Baustelle. Mit internen Abnahmen, Druckprüfungen und Luftdichtigkeitsprüfungen garantieren wir höchste Qualität.
Darüber hinaus sichern wir Ihnen eine feste Bauzeit und einen verbindlichen Festpreis zu. Beachten Sie jedoch, dass zusätzliche Kosten wie Baunebenkosten oder hochwertige Bemusterungen hinzukommen können. Eine grobe Übersicht darüber erhalten Sie bereits im ersten Angebot.
Nach Abschluss des Werkvertrages starten wir mit der Erstellung der Bauantragsunterlagen, einschließlich Statik und Wärmebedarfsberechnungen. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir den Genehmigungsplan für den Bauantrag, den wir anschließend besprechen und unterzeichnen. Die Übermittlung an das Bauamt übernehmen wir für Sie.
Zudem prüfen wir die Bodenbeschaffenheit und bieten gegebenenfalls vorbereitende Maßnahmen für eine sichere Gründung des Hauses an.
Ist die Baugenehmigung erteilt oder der Zeitpunkt in Aussicht gestellt, beginnt nun die Bemusterungsphase zu der Sie unsere jeweiligen Fachpartnern einladen. Auch wir melden uns nochmal und bemustern z.B. Fenster, Fensterbänke und auch Ziegel bei uns in der Ausstellung. Zu diesem Zeitpunkt wird auch die Ausführungsplanung erstellt und nochmal besprochen, ein letztes Mal lassen sich hier recht einfach Anpassungen an der Planung der Baumaßnahme vornehmen. Sie werden zu diesem Zeitpunkt auch selbst aktiv und schließen Versicherungen ab und gehen ins Küchenstudio.
In dieser Phase stellt sich auch der Bauleiter vor, der den Bauablauf koordiniert und die Qualität der Gewerke überwacht. Zudem kümmert er sich um alle notwendigen Hausanschlüsse und Versorgungsanträge für Strom, Wasser, Gas und Telekom.
Die Erdarbeiten bilden die Grundlage für Ihr Bauvorhaben und sind entscheidend für eine stabile Konstruktion. Unsere biegesteife Bodenplatte mit eingebauter Stahlarmierung sorgt bereits für eine solide Basis.
Je nach Bodengutachten führen wir notwendige Erdverbesserungs- und vorbereitende Maßnahmen durch. Dazu gehört das Separieren von Mutterboden, das Lagern oder Abtransportieren überschüssiger Erdmassen sowie der Aufbau mit Füllsand oder Naturschotter. Trennlager aus Geotextil und Rodungsarbeiten gehören ebenfalls dazu.
Nach den Erdarbeiten erfolgt die Gründung der biegesteifen Bodenplatte. Hier unmittelbar im Zusammenhang stehen die Herstellung von Frostschürzen laut Statik und Bodengrunduntersuchung sowie auch die Erstellung des Ringerders aus Edelstahl.
Unterhalb der Bodenplatte wird ebenso die Schmutzwasserentwässerung hergestellt und an den Betonübergabeschacht zusammen mit der Vorverlegung der Regenwasserentwässerung angeschlossen. Parallel dazu laufen die Einschalungs- sowie Schotter- und Armierungsarbeiten an der Bodenplatte selbst. Nach den erfolgten Vorarbeiten und der Abnahme durch den Statiker:in ist der Betonierprozess selbst nur noch Nebensache.
Die Rohbauerstellung eines massiv gemauerten Einfamilienhauses ist ein wichtiger Meilenstein im Bauprozess. Als Bauunternehmung müssen wir sicherstellen, dass jeder Schritt sorgfältig geplant und ausgeführt wird, um ein solides und hochwertiges Haus zu bauen.
So erfolgen die Rohbauarbeiten in der Regel durch unsere eigenen geschulten Facharbeiter. Ihr individuell geplanter Grundriss erwacht nun zum Leben und wird Stein für Stein realisiert. Zuerst das Aussenmauerwerk und im zweiten Schritt das Innenmauerwerk stumpf angestoßen mittels Einbau von Edelstahlmauerankern, jeweils unter Berücksichtigung der Vorgaben der Stein- und Baustofflieferanten. Etwaige statische Vorgaben wie Unter- und Oberzüge, Stürze etc. werden eingebaut und passend zum Meterriss ausgeführt.
Bei der Erstellung von mehrgeschossigen Wohngebäuden wie z.B. bei einer Stadtvilla oder einem klassischen Einfamilienwohnhaus mit Satteldach und Kniestock auf der zweiten Etage, wird eine Zwischendecke benötigt. Nach den vorbereitenden Maßnahmen erfolgt die Verlegung der Fertigdeckenplatten. In dieser berücksichtigen wir im Vorfeld bereits Aussparungen für Entwässerung und Steigleitungen aber auch Kaiserdosen in diese später Spots aber auch Lautsprecher einen Platz finden können. Nach der weiteren Armierung und Abnahme durch den Statiker erfolgt hier ein Ausbetonieren vor Ort. In diesem Zuge werden auch Betontreppen von uns vor Ort aufgemessen, eingeschalt, armiert, ausbetontiert und abgerüttelt.
Nach Abschluss der Mauerwerksarbeiten sind es nur noch wenige Schritte bis zum geschlossenen Rohbau. In Abhängigkeit des Kundenwunsches erfolgt nun die Montage der gewünschten Dachform und Ausführung. Hier gezeigt das Aufschlagen einer Nageldachbinderkonstruktion eines Walmdaches.
Nach der Unterspannbahn und der Trag- und Konterlattung erfolgt die Verlegung der Ziegel. Für unsere Projekte setzen wir auf Volltonziegel von Braas, die sich durch ihre Langlebigkeit und ihre glatte Oberfläche auszeichnen. Dies reduziert Schmutzablagerungen auf der Dachfläche und sorgt für eine ansprechende Optik.
Innovative Lüftungselemente sorgen für eine effektive Belüftung der Dachflächen unter der Unterspannbahn und verhindern übermäßige Kondensatbildung. Die Untersicht wird aus Nut- und Federschalung gefertigt und später im Zuge der Außenputzarbeiten deckend weiß gestrichen.
Im letzten Zuge der Rohbauerstellung erfolgt nun die Abdichtung der Bodenplatte mit Bitumenschweißbahnen und dem aufsteigendem Mauerwerk mittels Webertec D24. Auch die Abdichtung der Mauerlaibungen erfolgt in diesem Arbeitsgang. Anschließend werden die individuell gefertigten Fenster sowie Sonderlösungen wie Hebeschiebetüren und großformatige XXL-Elemente eingebaut. Standardmäßig kommen elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzern zum Einsatz, optional auch Raffstores mit Wind- und Sonnensensorik.
Fensterbänke aus Granit mit Wasserkanten und Tropfnasen sorgen für eine hochwertige Optik und Funktionalität. Die Baustellentür wird installiert, sodass Sie jederzeit Zugang zur Baustelle haben. Die Schlüssel hierfür erhalten Sie von unserem Bauleiter, der Ihnen auch den Zugang zum Baustromkasten sicherstellt.
Nun beginnt die Rohinstallation der Elektro-, Sanitär- und Heizungsarbeiten. Zu diesem Zeitpunkt sind die meisten Bemusterungen abgeschlossen und detaillierte Pläne vorhanden, um die jeweiligen Vorinstallation z.B. für Waschbecken auf Ihre Wünsche anzupassen. Für die Heizung setzen wir auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann. Dank der Kombination aus der hochwertig monolithischen gedämmten Außenhülle aus Porenbeton und der effizienten Wärmepumpe, sind die jährlichen Betriebskosten äußerst gering und laufen über getrennte Zähleinheiten mit kostengünstigen Wärmestromtarifen.
Ergänzend kann eine Photovoltaikanlage das System weiter optimieren und den Energieverbrauch noch nachhaltiger gestalten. Nebenbei erwähnt ist übrigens der Co2 Ausstoß um fast 90 % geringer als bei herkömmlichen Gas- und Ölheizungen. Die Außeneinheit setzen wir nicht auf eine Haltekonstruktion an die Außenwand, sondern betonieren ein separates Fundament, gerne auch hinter der Garage.
Die genaue Positionierung von Steckdosen, Schaltern und anderen elektrischen Anschlüssen wird vorab mit unserem Elektriker geplant. Ein gemeinsamer Termin ermöglicht es Ihnen, letzte Anpassungen vorzunehmen, um alles optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
Bei einer Nagelbinderkonstruktion dient der Untergurt der Nagelbinder als Basis für eine abgehängte Decke. Hier erfolgt nun die Dämmung zwischen den jeweiligen Dachbindern in der Horizontalen und der Abschottung mittels Dampfbremse.
Später nach Einbau des Estrichs und Abschluss des Funktionsheizen der Fussbodenheizung, erfolgt hier so dann die Erstellung der Unterkonstruktion mit Installationsebene für den Elektriker sowie der mit Rigipsplatten abgehängten Decke.
Auch an eine Dachbodentreppe zur Revision des Dachbodens denken wir selbstverständlich. Mit einer zusätzlichen Lattung und Verlegeplatten lässt sich später ein praktischer Stauraum schaffen – ideal für Koffer, Dekoration und vieles mehr.
In den Wohnräumen wird der Innenputz als Glattputz in der Oberflächengüte Q2 aufgetragen, während in den Bädern ein robuster Kalkzementputz zum Einsatz kommt. Diese Putzarten bilden eine perfekte Grundlage für spätere Maler- und Tapezierarbeiten, einschließlich Schleifen und Spachteln.
Der Bodenaufbau besteht aus mehreren Schichten: Dämmmaterial zur Wärme- und Trittschalldämmung, der Trägerplatte für die Fußbodenheizung und dem abschließenden Estrich. Dieser Aufbau bildet die Basis für die Verlegung von Fliesen, Parkett, Vinyl oder zementären Bodenbeschichtungen.
Die Raumtemperatur lässt sich über die an die Fussbodenheizung angeschlossene Raumthermostate und Stellmotoren jeweils getrennt komfortabel steuern.
Die Fliesenarbeiten gestalten sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Statt einer festen Material- und Farbauswahl bieten wir Ihnen Bemusterungspauschalen, die Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung ermöglichen. Unterschiedliche Fliesenformate und Verlegemuster können flexibel besprochen und umgesetzt werden.
Unsere bevorzugten Partner, insbesondere Villeroy & Boch, stehen für hochwertige Qualität – sowohl im Bereich Fliesen als auch bei Keramiken. Im Standard enthalten sind unter anderem ein gefliester Duschbereich mit Edelstahlrinne von Geberit sowie Sanitärobjekte aus der Subway 2.0-Produktreihe von Villeroy & Boch, z. B. ein spülrandloses WC mit Softclose-Funktion und verdeckter Befestigung. Ebenso gehören alueloxierte Abschlussleisten bei uns zum Standard.
Aktuelle Trends wie T-Lösungen für Duschen, freistehende Badewannen oder anthrazitfarbene Unterputzarmaturen in Kombination mit hellen oder grauen Fliesen finden ebenfalls Platz in der Gestaltung. Bitte berücksichtigen Sie einen Ausstattungspuffer für zusätzliche Wünsche wie andere Sanitärobjekte oder passende Badmöbel.
Bei uns besteht der Aussenputz aus einem Mehrschichtwerk und beinhaltet neben den benötigten Gerüstbauarbeiten, Setzen von Eck- und Putzleisten, Abklebearbeiten auch einer Aufbrennsperre die als Haftbrücke dient. Darauf aufbauend so dann der Leichtunterputz, Quarzgrund und der mineralische Oberputz als Scheibenputz in Kornstärke 2mm oder 3mm sowie gefilztem Sockel. Als Besonderheit spachteln wir vollflächig ein Netzgewebe mit ein um die Risshemmung der Fassade zu verstärken. Schrauben im Dachholz werden mit Acryl abgespachtelt und das gesamte sichtbare Dachholz deckend weiß gestrichen.
Auch hier können natürlich Farbanstriche sowie auch Ausführungen mit Kunstharzputz separat vereinbart werden.
Neben hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen in verschiedenen Farben und Formaten bieten wir Ihnen auch erstklassiges Parkett sowie moderne zementäre Bodenbeschichtungen an. Auf Wunsch sind Mischbeläge möglich, ebenso wie spezielle Detaillösungen, beispielsweise für Sauberlaufzonen im Eingangsbereich.
Wenn Malerarbeiten beauftragt werden, umfassen diese Abklebe- und Abdeckarbeiten sowie Schleif- und Spachtelarbeiten zur Erhöhung der Oberflächengüte. In der Regel werden Glasvlies oder Malervlies angebracht, gefolgt von einem weißen Farbanstrich. Diese Vorgehensweise gilt gleichermaßen für Beton- und Rigipsdecken. Individuelle Farbgestaltungen sowie die Integration von Holz-Akustikpaneelen können selbstverständlich ebenfalls vereinbart werden.
In der abschließenden Phase des Bauprojekts kümmern wir uns um die letzten Arbeiten, damit Ihr Haus bezugsfertig wird. Nach Abschluss der Bodenbelagsarbeiten werden die Innentüren montiert, und auch die Haustür findet ihren Platz, meist kurz vor den Belagsarbeiten.
Der Heizungsbauer führt im Hauswirtschaftsraum die abschließenden Arbeiten aus, montiert die Sanitärobjekte sowie Außenfühler, Außenwasseranschlüsse und die Wärmepumpe. Der Elektriker setzt das Schaltermaterial ein und sorgt für die finale Beschriftung im Schaltschrank.
Während der gesamten Bauphase achten wir auf Sauberkeit, und vor Projektabschluss entsorgen wir verbleibenden Verpackungsmaterialien und Bauschutt.
Besonders erwähnenswert ist der Blower-Door-Test, der abschließend die Luftdichtheit des Gebäudes prüft und zertifiziert. So stellen wir sicher, dass Ihr Haus höchsten energetischen Standards entspricht.
Während der gesamten Bauphase stehen wir mit Ihnen in engem Kontakt und beantworten Ihre Fragen. Restarbeiten werden automatisiert während der Bauphase durchgeführt. Dennoch erfolgt irgendwann eine schriftliche Abnahme, bei der eventuelle weitere Restarbeiten aber auch z.B. Beschädigungen an den Glasscheiben der Fenster die vielleicht erst jetzt nach dem Grundreinigen durch die Bauherren aufgefallen sind notiert und durch uns abgearbeitet.
Wenn denn alles in Ordnung ist und der Zahlungsausgleich erfolgt ist, gibt es kein halten mehr und das Wohnhaus wird übergeben. In der Regel hat man über 1 Jahr intensiv zusammen verbracht und viel miteinander kommuniziert und erlebt. Bauherren kommen und gehen, neuer Wohnraum wird geschaffen, oftmals kommen Kinder während der Bauphase auf die Welt und wir sind mittendrin und teilen all die schönen Momente mit unseren Bauherren. Das verbindet auf Ewigkeit und ist ein ganz emotionaler Moment für uns. Liebend gern kommen wir nochmal ein Jahr später vorbei und sind einfach stolz auf die vollbrachte Leistung zu der nicht nur unsere Handwerker sondern auch die Bauherren selbst mit Ihren Ideen und individuellen Besonderheiten beigetragen haben.
Der hier genannte Ablauf zur Erstellung eines Wohnhauses, richtet sich nach den bei uns beauftragten Leistungen. Eventuelle Eigenleistungen beeinflussen den Ablauf und die Ausführung. Der Individuell abgeschlossene Werkvertrag mit Bezug auf Ihre Baupläne und der vereinbarten Bauleistungsbeschreibung geht vor. Allgemeine und auch gerne detailreiche Fragen zu unser Bauausführung beantworten wir Ihnen gerne persönlich in einem Gespräch in unserem Büro.